Рус | Eng

Countries



Затраты на покупку и содержание

ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Затраты при покупке недвижимости:

1. Нотариальное оформление сделки купли-продажи

Основной документ в сделке купли-продажи объекта недвижимости в Испании, Эсктритура (Escritura Publika), подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом объекта недвижимости и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. При подписании данного документа покупателем выплачивается вся оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи от объекта недвижимости.

Нотариальные расходы (Notario) оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.

Нотариальные расходы составляют, как правило, 1,0%-1,5% от общей стоимости объекта.

2. Расходы на государственную регистрацию

После совершения сделки купли-продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном Регистре собственности (Registro de la Propiedad), где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Процесс регистрации занимает от одного до трех месяцев. По прошествии этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал Эсктритуры (Escritura publika), либо получаете копию при условии оформления кредита, а оригинал направляется в банк.

Эсктритура является официальным документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости.

Расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.

Расходы на регистрацию составляют, как правило, собственности 0,2%-0,6% от общей стоимости объекта.

3. Налог на добавленную стоимость и гербовый сбор (на новое жилье)

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, I.V.A.) оплачивается при покупке новой жилой недвижимости в Испании.

Налог на добавленную стоимость составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.

При покупке жилой недвижимости у застройщика, оплачивается также гербовый сбор, который составляет 5%.

4. Налог на документальное оформление юридических актов (на новое жилье)

Дополнительно при приобретении новой недвижимости оплачивается налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados. A.J.D.), который составляет 0.5-1% от стоимости недвижимости.

5. Передаточный налог (на вторичное жилье)

Передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.) оплачивается при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке.

Передаточный налог составляет 7% от стоимости недвижимости согласно указанной в официальном документе государственной регистрации Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.

6. Местный налог Plus Valia

Это местый налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи.

Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель.

Размер налога зависит от возраста недвижимости, количества лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Размер налога следует уточнить в местной мери.

Затраты на содержание недвижимости

7. Налог на недвижимость (IBI)

Налог на недвижимость является местным налогом. Его размер зависит не только от занимаемой площади, но во многом, от местных факторов престижности расположения и соответственно стоимости земли

Ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта.

8. Коммунальные платежи:

а. Электроэнергия

Тарифы на электроэнергию для разных регионов могут немного различаться. Затраты на этот тип коммунальных платежей зависят от объемов потребления. Шкала прогрессивная – чем выше потребление, тем выше цена. В случае полного отсутствия потребления электроэнергии раз в два месяца взимается минимальная квота за подключение. Квота зависит от возможной максимально потребляемой мощности и не превышает 20-30 Евро в два месяца.

Ориентировочные расходы:

Ø Абонентская плата: 1.39 евро за каждый киловатт по Контракту (обычно мощность линии по Контракту – 3,3, 5,5 или 8,8 киловатт)

Ø Стоимость электроэнергии: 0.08 евро за киловатт-час

Ø Пользование электросчетчиком: 0.54 евро в месяц

Ø НДС 16%

b. Подача воды и водоотвод

Тарифы на воду могут различаться гораздо сильнее для различных районов Испании, чем тарифы на электроэнергию. Величина тарифов во многом зависит от сложности технической подачи воды, например, в высокогорные урбанизации. Подаваться может как питьевая, так и техническая вода, например, для полива сада. Тарифы на техническую воду гораздо ниже, чем на питьевую.

Как и на электроэнергию, на воду существуют минимальные квоты за подключение и составляют 25-30 Евро в квартал. Шкала тарифов на воду также прогрессивная, кто больше потребляет, тот больше платит. Плата за водоотвод незначительна и может составлять несколько десятков евро в год.

Ориентировочные расходы:

Ø Абонентская плата: 6,79 евро в месяц

Ø Стоимость: около 0.30 евро за кубометр (в зависимости от потреблённого объёма воды)

Ø Оплата сточных вод: 0,16 евро за кубометр

Ø НДС 7%

c. Природный газ

Наибольшая экономия достигается при отоплении природным газом. В этом случае плата зависит от непосредственного потребления и не имеет квот. Отопление газом применяется только в северных частях Средиземноморья.

Централизованного газового снабжения как правило в Испании нет - газ продаётся в баллонах. Специальная газовая служба развозит эти баллоны ежедневно. Стоимость баллона - около 7 евро. Для семьи из 3-х человек одного баллона хватает приблизительно на три месяца пользования кухонной плитой.

d. Вывоз мусора

Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не уплачивается. В случае если, объект недвижимости входит кондоминиум, плата за мусор включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминиума. Для отдельно стоящих особняков не образующих кондоминиум составляет около 30-50 € в год.

9. Оплата за сервисное обслуживание (кондоминиум, Communidad)

Этот тип затрат касается жилья, расположенного в жилых комплексах. Зависит от величины кондоминиума и сложности его внутренней инфраструктуры. Обычно составляет 45-50 евро в месяц, в некоторых случаях доходит до 100 €.

В этот платеж обычно включена уборка кондоминиума, вывоз мусора, садовник, содержание общего бассейна, капитальный ремонт внешних элементов жилого комплекса, поддержание в рабочем состоянии общих замков, домофонов, электрооборудования, лифтов и прочее.


 

Real estate

Страницы - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Страницы новостей: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Страницы новостей: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13