Рус | Eng

Countries



Maintenance costs

Покупка зарубежной недвижимости накладывает на собственника жилья бремя его содержания. Попробуем дать некоторую приближенную оценку расходов собственника жилья на содержание жилой недвижимости.

К основным расходам на содержание жилья относятся:

-  налог на недвижимость;

-  расходы за коммунальные услуги: электричество, водоснабжение, газоснабжение, вывоз мусора;

-  расходы на оплату телефона, услуг кабельного телевидения, Интернет;

-  расходы за сервисное обслуживание жилищных комплексов;

-  оплата за страхование.

 

Налог на недвижимость

Недвижимость подлежит обложению налогу на недвижимость. Ставки налога и порядок расчета налогооблагаемой базы отличаются в разных странах. Ставка налога в среднем варьируется в пределах от 0,1 до 1 %, но в некоторых странах размер налога выше. В некоторых странах недвижимость освобождена от налогообложения.      Подробнее ››

Коммунальные услуги

В большинстве стран расходы на коммунальные услуги подлежат оплате в полном объеме. Поэтому за рубежом весьма распространены различные энерго- и ресурсосберегающие технологии. Кроме того, как правило, эти услуги предоставляются локальными или национальными монополистами, поэтому тарифы на услуги регулируются прямо или косвенно государством.

Рассчитать конечную стоимость коммунальных услуг достаточно проблематично, поскольку счет на коммунальные услуги зависит от перечня услуг, которые потребляет семья. Минимальным перечнем услуг является оплата электричества, воды и канализация (вывоз мусора). Как правило, оплата услуг производится на основании показаний счетчиков потреблений электричества, воды и т.д.

Во многих странах развита практика страхования жилой недвижимости. Соответственно, плата за страхование увеличит размер затрат на содержание жилья. Такая практика существует во многих странах, особенно на прибрежных территориях. Так, в Испании расходы на страхование составляет в среднем 300-400 €, а в Турции страховка обойдется в 200-250 €.

Особняком традиционно держатся США, где большинство вопросов по оплате коммунальных услуг решаются на уровне муниципалитетов, поэтому размер расходов на коммунальные услуги сильно зависит от территории и расходов на содержание инфраструктуры компаниями, предоставляющими услуги электроснабжения, водоснабжения и др.

Часто наиболее социальной незащищенным слоям населения предоставляются льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг.

Затраты за обслуживание комплексов

При покупке современных апартаментов собственники жилья создают кондоминиум. Таким образом, все собственники совместно управляют своим имуществом, заключают договора на предоставление услуг с эксплуатирующими организациями и ремонтными компаниями, охранными предприятиями и т.д.

В большинстве современных комплексов собственники жилья несут бремя расходов на поддержание и эксплуатацию комплексов. В перечень расходов входят услуги по уборке общей территории, освещению мест общего пользования.

В случае наличия на территории кондоминиума бассейна и сада, в размер расходов на обслуживание жилого комплекса будут входить совместные расходы по уборке территории, озеленению, поддержке и уборке бассейна и т.п.

Перечень услуг, которые могут оказываться в кондоминиумах, по сути, неограниченный. В некоторых элитных комплексах в перечень услуг входит доставка на автомашине детей в школу, личная охрана и повар.

Именно поэтому, рассчитать размер затрат на обслуживание комплексов достаточно сложно, а порой и невозможно – размер расходов будет зависеть от объема услуг, предоставляемых собственникам апартаментов в кондоминиуме.


Более подробная информация по затратам на содержание зарубежной недвижимости Болгарии, Турции, Греции, Кипра, Египта, Испании, Португалии, Венгрии, Черногории и США содержится в разделе информации о странах.

 

Search

Country:
Type:
Price from to
Currency unit for Europe and Asia - euro;
USA - dollar

Subscription

Your e-mail: