Страны

Путеводитель



В Москве стабилизировались ставки офисной аренды

24.11.2009

Одной из главных тенденций офисного сегмента недвижимости Москвы в III квартале 2009 года стала стабилизация ставок арендной платы.

По данным Jones Lang LaSalle, в третьем квартале 2009 года заметно оживился спрос. Объем поглощения достиг 510 560 кв. м, что на 32% выше уровня II квартала. В то же время значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления и пересмотр условий действующих контрактов. Без этих сделок и законченных проектов для собственного использования, объем поглощения ранее не занятых площадей составил 190 020 кв. м.

Предложение качественных офисных площадей продолжило расти, однако меньшими темпами. На рынок вышло 234 220 кв. м офисов. Наиболее значимыми из них эксперты считают бизнес-парк «Солюшнз» – 24 640 кв. м, БЦ «Святогор IV» – 22 980 кв. м и «Принципал Плаза» – 21 040 кв. м. В III квартале 2009 года доля свободных площадей также выросла, достигнув 18,9%. В субаренду предлагается около 94 720 кв. м.

По итогам III квартала максимальные базовые ставки аренды составили $700 (без НДС и операционных расходов), как и в конце 2-го квартала. Эксперты  прогнозируют, что до конца года максимальные ставки аренды останутся стабильными. Базовые ставки класса A остались на уровне $500-600 за кв. м в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450 за кв. м в год, в Классе B- $250-350 за кв. м в год.