Страны

Путеводитель



Дешевая аренда не позволяет развиваться спекулятивному складскому девелопменту

24.11.2009

В условиях текущей экономической ситуации проекты спекулятивного девелопмента в складском сегменте не будут развиваться, пока ставки аренды не достигнут $120 за кв. м в год.

По данным компании СB Richard Ellis, по итогам III квартала 2009 года запрашиваемые ставки аренды находились на уровне $80 - 100 за кв. м в год. В погоне за арендаторами девелоперы соглашаются на более гибкие условия по договорам аренды, отмечают исследователи. В результате разница между первоначально запрашиваемыми и достигнутыми ставками аренды может оказаться значительной.

Общий объём рынка качественных складских площадей на конец III квартала 2009 года составил 3,1 млн кв. м. С начала 2009 года на рынке ввели примерно 567 тыс. кв. м новых площадей. По прогнозам CBRE, к концу 2009 года новое предложение по складскому сегменту класса А составит около 170 – 200 тыс кв.м. Доля свободных площадей сейчас составляет 16,9%, против 15,6% на конец II квартала.