Страны

Путеводитель



Санкт-Петербург. Предложение качественных офисов превысило 2 млн кв. м

24.11.2009

В III квартале 2009 года открылись восемь бизнес-центров, а также деловых объектов в составе МФК общей площадью 84,8 тыс. кв. м. В результате объем предложения качественных офисных площадей достиг 2 201,7 тыс. кв. м.

По данным компании NAI Becar, из общего объема введенных площадей к высококачественным можно отнести шесть объектов (74,2 тыс. кв. м). При этом ни один из них не относится к классу А. Общий объем предложения в сегменте к концу III квартала составил 1,604 млн кв. м. К классу С относится два введенных объекта площадью 10,6 тыс. кв. м. Лидером квартала по вводу новых площадей стал Приморский район, где открылись два крупных офисных центра: «Атлантик Сити», ул. Савушкина, 126, и «Антарес», ул. Савушкина, 83, лит. А.

Средние ставки аренды офисных площадей на конец сентября 2009 года для класса А - 1 000-1 800 руб./кв. м/месяц, для класса В – 700-1 200 руб./кв. м/месяц, для класса С – 450–850 руб./кв. м/месяц. Однако в процессе переговоров, отмечают специалисты компании, можно добиться дисконта в 10–30%, а иногда и до 50%. Цены продаж офисов Северной столицы за отчетный период варьировались в диапазоне 45 000–92 000 рублей за 1 кв. м, снизившись по сравнению с началом года на 10–20%. Открывшиеся в III квартале бизнес-центры заполнены на 10–70%.

Эксперты NAI Becar прогнозируют в ближайшее время снижение заполняемости и увеличение времени экспозиции новых офисных центров. Кроме того, аналитики предполагают снижение размеров запрашиваемых площадей, причем сейчас наиболее востребованными становятся офисы до 100 кв. м.

По данным NAI Becar, до конца года планировался ввод не менее 30 офисных объектов, из которых около 12 находятся на завершающем этапе. Однако реально могут быть сданы в эксплуатацию 8-9 объектов общей площадью не более 100 тыс. кв. м. Общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В, С на конец текущего года составит 2,29–2,3 млн кв. м, увеличившись, таким образом, на 27%.