Страны

Путеводитель



Финансирование проектов изменилось

24.11.2009

В III квартале текущего года более популярной становится схема соинвестирования.

При такой схеме девелопер участвует в реализации проекта на правах генерального подрядчика, получая за свою работу вознаграждение, а долю в прибыли начинает получать только после того, как инвестору будет обеспечен возврат первоначальных капитальных затрат с плановой доходностью на вложенный капитал. В результате появления этой схемы постепенно стал восстанавливаться интерес инвесторов к замороженным «бумажным» проектам, говорится в обзоре компании «Новое Качество».

Среди основных тенденций рынка эксперты отмечают снижение разрыва между ставками капитализации инвесторов и собственников недвижимости при определении рыночной стоимости действующих объектов. В частности, максимальные спрэды наблюдались в феврале этого года, когда ставки капитализации, запрашиваемые инвесторами и заявляемые собственниками, составляли 18-25% и 8-10% соответственно. Сейчас разрыв составляет всего 4-6%.