Рус | Eng

Countries



Законы и налоги

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

Пояснения и комментарий

1. Комментарий по покупке недвижимости в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами.

Процедура покупки недвижимости в Греции не сложная. Однако самое главное в этом деле - получить "добро" от государства - специальное министерское разрешение на покупку недвижимости. Права граждан Греции и иностранных граждан при заключении сделки купли-продажи недвижимости равны. Исключение представляют сделки по объектам недвижимости, расположенным в приграничных регионах: близ греко-турецкой границы, на некоторых островах, на полуострове Халкидики.

Передача собственности недвижимости происходит при подписании соответствующего контракта у нотариуса. Кроме нотариуса, продавца и покупателя недвижимости, договор подписывают адвокаты обеих сторон. Если стороны не владеют греческим языком, обязательно присутствие переводчика.

После подписания контракта о передаче недвижимости в собственность необходимо зарегистрировать данный акт в реестре недвижимости. В Греции недвижимость обретает статус собственности на имя покупателя еще до момента заключения окончательного договора, что подразумевает право получения кредита.

Земельные участки под застройку, объекты жилой и коммерческой недвижимости в Греции может приобрести не только гражданин страны, но и любой иностранный гражданин, как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории Греции.

2. Затраты на приобретение недвижимости и ограничения в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции облагается налогом, который составляет от 9% до 11% от её стоимости. Если лицензия на строительство выдана после 31/12/2005, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости. Налог должен быть выплачен до подписания нотариального контракта о передаче владения. Этот налог выплачивает покупатель недвижимости.

Никаких налогов на владение недвижимостью не существует. То есть, заплатив налог при покупке квартиры, вы не должны платить никаких других налогов, если вы живёте в ней сами. В случае же если вы сдаёте принадлежащую вам недвижимость в аренду, вы обязаны регулярно платить налоги с получаемых доходов.

Греческое законодательство предусматривает ряд ограничений на приобретение недвижимости. Целью этих ограничений является охрана природы и археологических памятников. Ограничения действуют как в отношении греческих граждан, так и в отношении иностранцев. Среди прочего, законодательство не разрешает:

· приобретать или строить недвижимость на охраняемой археологической территории;

· возводить ограждения между владениями в лесном массиве;

· передавать часть лесного массива в собственность третьим лицам;

· приобретать в собственность береговую линию или прибрежную зону;

· строить на земле, расположенной в природных заповедниках;

· строить недвижимость ближе определённого расстояния от моря.

Полный список ограничений можно найти в Земельном Реестре или Реестре Недвижимости Греции.

3. Общие требования законодательства Греции по покупке недвижимости:

- контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;

- перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;

- перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;

- для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;

- контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;

- заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;

- процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

4. Вид на жительство

Виды на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности могут быть двух категорий «предпринимательский» и «инвестиционный». Условием получения является наличие не менее 60 000 евро для ведения такой деятельности. Эти денежные средства должны находиться на счету иностранца в известном банке, и после выдачи визы должны быть переведены в банк в Греции. Вид на жительство впервые выдается на срок 1 год. Если иностранец продолжает осуществлять и развивает свою деятельность, добросовестно уплачивает налоги и страховые сборы, вид на жительство каждые 2 года продлевается.

В случае если ваш уровень дохода является достаточно высоким и стабильным, а заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью в Греции Вы не собираетесь, Закон №3386 от 23 августа 2005г. «О въезде, жительстве о социальной интеграции граждан третьих стран в Греческой Республике» предусматривает возможность получения в Вашем случае вида на жительство для финансово независимых лиц. Вид на жительство выдается на срок 1 год и ежегодно продлевается.


  Страницы - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Страницы новостей: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Страницы новостей: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13