Затраты на покупку и содержание

ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

Затраты при покупке недвижимости

1. Оформление документов по сделке купли-продажи

Полные расходы обычно ограничены 10-12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей. Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта:

– адвокат: 1% для контракта до 45 000 Евро, и 0,5% – свыше 45 000 Евро

– нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре

– налог на продажу недвижимости: 7-11 % в зависимости от условий

– регистрационный сбор: 0,5%

Ставка налога на переход права собственность на недвижимость в настоящее время установлена в размере 9% при стоимости имущества до 15 000 евро и 11% с избытка этой суммы. В областях, где отсутствуют пожарные команды, ставки составляют 7% и 9%, соответственно. Если лицензия на строительство выдана после 31/12/2005, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости имущества.

Затраты на содержание недвижимости

2. Налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами:

– если оценочная стоимость объекта недвижимости ниже 243 000 Евро*, то данный объект налогом не облагается;

– если оценочная стоимость объекта выше 243 000 Евро на 50 000 Евро, например, 293 000 Евро, то налог на недвижимость составляет 3% от 50 000 Евро, то есть 1 500 Евро в год;

– если оценочная стоимость объекта выше 243 000 Евро на 100 000 евро, например, 343 000 Евро, то ежегодный налог составляет 4% от 100 000 Евро, то есть 4 000 Евро в год.

* Эта сумма, не подлежащая налогообложению, увеличивается до 487 200 € для владельцев, состоящих в браке, а также увеличивается на 61650 € на каждого несовершеннолетнего ребенка (до двух детей).

3. Электричество

Расходы за электроснабжение определяются: (1) общей площадью дома; (2)суммой налогов (варьируется в зависимости от района); (3) количеством расходуемой электроэнергии; (4) наличием/отсутствием электрической батареи на крыше.

Оценочные затраты на электричество 40-50 Евро на семью из 2-х человек.

4. Вода

Обеспечение водоснабжения – 26 Евро в год.

Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров:

120 м³ – 50 центов за 1 м³

120-240 м³ – 75 центов за 1 м³

240 м³ и более – 1,20 центов за 1 м³

Вопрос водоснабжения и оплаты воды возможно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8.000 евро.

5. Телефон

За наличие телефонной линии в месяц платится абонентская плата 10 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные местные, междугородние и международные переговоры.

Оценочные затраты за переговоры по территории Греции: стационарный телефон – 3 цента за 1 мин.; мобильный телефон – 7 центов за 1 мин.

6. Оплата за сервисное обслуживание

В современных жилых комплексах существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя: охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п.