Рус | Eng

Countries



Законы и налоги

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ

Пояснения и комментарий

1. Комментарий по покупке недвижимости в Египте

В Египте досих пор нет отлаженной системы продажи недвижимости, но, тем неменее, правительство вцелях привлечения инвестиций старается делать все, что возможно для иностранных покупателей. Регистрация приобретенной недвижимости является обязательной.

Русская Служба Недвижимости рекомендует при совершении покупки объекта привлечь стороннего юриста, так как должна быть полная ясность остатусе недвижимости иалгоритму своих действий.

Получить ипотечные кредиты у египетского банка невозможно. Правовые основы приобретения недвижимости вАРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ) 1. Закон № 230 1996 г.

«Овозможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель вЕгипте»

Статья 1

- Всоответствии сЗаконом № 230 от1989 «Обинвестициях» иностранцы имеют возможность приобретения вАРЕ вслучае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. Поданному закону иностранцы имеют все гарантии наданную собственность. Это действительно вотношении зданий и земель, которые неподпадают подзакон №1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2

- Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум натерритории АРЕ для проживания владельцев иих семей, атакже для осуществления любых проектов всоответствии сегипетским законодательством илицензиями отправительства Египта.

- Максимальная площадь каждого приобретенного объекта— 4000кв м.

- Данные объекты должны находятся вне расположения исторических ценностей ипамятников.

Статья 3

- Офис повыдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры поданному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется втечение максимум 10 дней послеоформления всех необходимых документов насобственность. Данный офис работает подуправлением Министерства юстиции АРЕ.

Данный закон утвержден президентом АРЕ от14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417. 2. Закон № 8 «О правилах гарантий и развития инвестиций» от 11.05.1997 г.

Именем египетского народа, содобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать сданным законом всоответствии соследующими правилами.

Первое

Работа должна осуществляться всоответствии сЗаконом «Оправилах гарантий иразвития инвестиций».

Второе

Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона оневозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов впериод действия закона иизменений других предоставленных гарантий ивозможностей развития компаний ипроектов. Любой проект должен осуществляться сприменением данного закона. Всоответствии сзаконом компании ипроекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии ивозможности отправительства домомента окончания свободного отналогов периода (5 и10 лет для различных проектов).

Комментарии к Закону

- Данный закон распространяется налюбую компанию ипроект;

- Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.

- Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома врамках любого проекта, выставленного напродажу, также как несуществует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой отданных операций.

- Ни одно правительственное учреждение неимеет возможности приостановить или отменить одну или все лицензии напроект, которых могут лишиться только вслучае допущенной ошибки встроительстве.

- Компании ипроекты имеют возможность проведения регистрации ивладения землей подпроект напредставителя любой национальности изчисла партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала впроекте.

- Сокращение налогов предполагает необлагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов втечение 5 лет спервого года после завершения проекта, ивтечение 10 лет для компаний ипроектов вновых территориальных областях игородах, с разрешения глав местных администраций.

Процедура приобретения недвижимости

По сравнению сдругими странами процедура приобретения собственности вЕгипте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:

- квартиру;

- дом на участке земли;

- участок земли;

- отель, магазин и т.п.

Как только собственность зарегистрирована наимя покупателя, он(а) имеет право продать ее или передать понаследству.

Приобрести жильё вЕгипте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений идополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек— даже переоформление контракта навторичном рынке жилья занимает неболее нескольких часов. Для того чтобы приобрести недвижимость вЕгипте, иностранному покупателю необходим один единственный документ― его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта опокупке жилья, необходимо заверить этот контракт унотариуса, после чего он вступает взаконную силу. Сэтого момента приобретенная недвижимость— ваша собственность. Для получения свидетельства оправе собственности нанедвижимость (аналог регистрации вФедеральной регистрационной службе России), покупателю остается зарегистрировать контракт всуде иоплатить налог спокупки вразмере 3% отстоимости контракта. Оформление документов занимает около 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться вЕгипте.

Если покупатель вбудущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести заграницу всю сумму, вырученную отпродажи недвижимости, полностью.

Стоимость услуг

Стоимость услуг пооформлению сделки невелика. Зависит отстоимости объекта.

Фиксированная государственная пошлина зарегистрацию контракта унотариуса.

Египетское правительство активно поощряет зарубежные инвестиции. ВЕгипте имеются законы, которые защищают иностранную собственность вЕгипте. (Устав 230/1996, 8, 9, 128 /1997)

Налог на недвижимость

Ежегодного налога нажилую недвижимость вЕгипте нет.

2. Покупка жилой недвижимости

Законодательство разрешает приобретение квартир и регистрацию их на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо или на граждан Египта.

Иностранные инвесторы и египтяне имеют одинаковые права и обязанности.

3. Покупка нежилой недвижимости

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир.


 

Real estate

    Страницы - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

    Страницы новостей: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

    Страницы новостей: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13